Управление МКД. Законодательство. Органы надзора

Подробности
Категория: Общая категория
Просмотров: 826

В данной статье представлен свод законов, нормативно-правовых актов, ГОСТов, сводов правил, регулирующих процесс управления МКД. 

Термины и определения

  • ЖК РФ - Жилищный Кодекс РФ
  • ПП РФ - постановление Правительства РФ
  • ГК РФ - Гражданский Кодекс РФ
  • ГСК РФ - Градостроительный Кодекс РФ
  • КС РФ - Конституционный Суд РФ
  • ВС РФ - Верховный суд РФ
  • ВАС РФ - Верховный Арбитражный суд РФ
  • ФАС - Федеральная Антимонопольная Служба
  • ЖКХ - жилищно-коммунальное хозяйство
  • ГЖИ - Государственная Жилищная Инспекция
  • ГЖН - Государственный Жилищный Надзор
  • МКД - многоквартирный дом
  • ОИ - общее имущество собственников МКД
  • ОСС - общее собрание собственников помещений МКД
  • УО - управляющая организация
  • ТСЖ - товарищество собственников жилья
  • ТСН - товарищество собственников недвижимости
  • ЖСК - жилищно-строительный кооператив
  • ЖУ - жилищные услуги
  • КУ - коммунальные услуги
  • ХВС - холодное водоснабжение
  • ГВС - горячее водоснабжение
  • АДС - аварийно-дистпетчерская служба
  • ТКО - твердые коммунальные отходы
  • ТБО - твердые бытовые отходы
  • РСО - ресурсоснабжающая организация
  • ГИС ЖКХ - государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства

 

Законы и нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность по управлению МКД (неполный список):

  1. ЖК РФ Статья 193. Лицензионные требования
  2. Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731)
  3. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Приложение №1 к Приказу Министерства строительства и ЖКХ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр
  4. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
  5. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)
  6. Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
  7. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
  8. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 938/пр)
  9. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416)
  10. Федеральный закон от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" 
  11. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
  12. Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
  13. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"
  14. Положение о государственном жилищном надзоре (утв. постановлением Правительства РФ от 11 июня 2013 г. N 493)
  15. Примерные условия договора управления многоквартирным домом (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр)
  16. Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (ГИС ЖКХ)
  17. Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"
  18. Приказ Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
  19. Федеральный закон от 17.07.1999 N 176-ФЗ (ред. от 06.07.2016) "О почтовой связи"
  20. Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
  21. Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 сентября 2015 г. № 30846-ОД/04 О неправомерности вынесения контролирующими органами управляющим организациям предписаний за неосуществление работ или не качественное осуществление работ по содержанию, благоустройству или уборке придомовой территории, если в обязанности управляющей организации в соответствии с договором на управление многоквартирным домом и решением общего собрания собственников многоквартирного дома не входит содержание и благоустройство придомовой территории
  22. ТР ТС 011/2011 Безопасность лифтов. Утвержден Решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011г. № 824
  23. Приказ Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" (Зарегистрировано в Минюсте России 28.05.2015 N 37413)
  24. Письмо Минстроя России от 01.09.2017 N 31284-АЧ/06 "О применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
  25. Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте" (с изменениями и дополнениями)
  26. Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 сентября 2015 г. № 30396-ОЛ/04 Об обязанности по очистке фасадов от самовольно размещенных на них рисунков
  27. Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 18 сентября 2015 г. № 30162-ОЛ/04 Об обеспечении надлежащей эксплуатации приборов учета
  28. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2007 (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)
  29. Постановление Правительства РФ от 27.02.2017 N 232 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
  30. Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении"
  31. Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"
  32. Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О техническом регулировании"
  33. Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13 июля 2016 г. № 21928-АЧ/04 "О вопросах порядка включения в платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг платы за техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения"
  34. Жилищный кодекс РФ
  35. Гражданский кодекс РФ
  36. Градостроительный кодекс РФ
  37. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"
  38. СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест», утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 5 августа 1988 г.
  39. Свод правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 декабря 2016 г. N 883/пр)
  40. Свод правил СП 60.13330.2012 "СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха". Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 июня 2012 г. N 279) 
  41. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312)
  42. ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата
  43. ГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения
  44. ГОСТ Р 56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Общие требования
  45. ГОСТ Р 56192-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования
  46. ГОСТ Р 56535-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования.
  47. ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги по проведению технических осмотров многоквартирных домов и определения на их остнове плана работ, перечня работ. Общие требования
  48. ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст)
  49. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ)

Какие органы осуществляют надзорную деятельность:

  1. Государственная жилищная инспекция
  2. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
  3. Прокуратура
  4. Администрация района
  5. Ростпотребнадзор
  6. Федеральная антимонопольная служба
  7. Министерство промышленности и энергетики 

Видеоматериалы по управлению домом

  1. Общее собрание собственников МКД
  2. Управляющая организация. Часть 1
  3. Управляющая организация. Часть 2
  4. Содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Часть 1
  5. Содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Часть 2
  6. Управление многоквартирным домом
  7. Капитальный ремонт МКД
  8. ТСЖ. Смета доходов и расходов. Резервный фонд. Контроль ТСЖ
  9. ТСЖ. Плата за содержание. Договор с собственниками

 

You have no rights to post comments